Na Portugal Homes, tornamos a compra do seu imóvel num processo simples, apoiado pelo nosso conhecimento de mercado e aconselhamento personalizado. Oferecemos uma abordagem seletiva, focada em criar valor e proteger a sua riqueza. Acompanhamos todo o ciclo de investimento, desde encontrar o imóvel perfeito até à sua gestão diária, para assegurar que a sua aquisição constrói um legado duradouro.
Tudo começa com a escolha do imóvel na Portugal Homes. O processo segue depois para a Reserva, Contrato-Promessa e Escritura.
Para avançar, necessitará de NIF e conta bancária em Portugal (não obrigatório mas recomendável). Se reside no estrangeiro, a Portugal Homes trata desta burocracia consigo e por si.
Encontrou o imóvel perfeito? O próximo passo é chegar a um acordo sobre o preço e finalizar a reserva. (Podemos tratar da negociação por si)
Terá de fazer um depósito para garantir o imóvel e impedir outras ofertas.
Para garantir a propriedade é paga uma taxa de reserva, normalmente entre € 6.000 e € 20.000, e é assinado um contrato de curta duração sob supervisão jurídica.
Segue-se um período de 15 a 30 dias, permitindo a verificação das licenças da propriedade por parte de um advogado. Tanto o valor da taxa de reserva como o prazo são negociáveis nesta fase e acordados no momento da venda.
O contrato-promessa de compra e venda é legalmente vinculativo e detalha todas as condições da venda.
Normalmente, nesta fase, paga-se um sinal 10-60% do preço de compra. O contrato fica registado e protege o comprador e o vendedor.
O Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV) protege ambas as partes através da lei do "Sinal":
Se o vendedor desistir, tem de devolver o valor recebido em dobro.
Se o comprador desistir, perde o valor pago (sinal).
Nota: Esta fase pode ser ultrapassada se o comprador dispuser do valor integral e desejar avançar prontamente com a aquisição formalizando a escritura.
A assinatura da escritura transfere oficialmente a propriedade para o comprador.
No caso de imóveis em construção, o advogado verifica previamente as licenças e a ausência de dívidas.
Para imóveis concluídos, o saldo restante é pago e a propriedade é registada no nome do comprador.
A compra é formalizada e registada legalmente junto do notário.
Se o comprador dispuser do valor total para aquisição do imóvel, poderá avançar diretamente para a escritura, sem necessidade de assinar um contrato-promessa. No entanto, em 90% das compras, o contrato-promessa é assinado para permitir prazos mais flexíveis.
Em Portugal, o recurso a aconselhamento jurídico especializado, embora não obrigatório, é altamente recomendado.
A contratação de um advogado protege os seus interesses, uma vez que este fará a verificação de toda a documentação, apurando a conformidade legal da situação cadastral e fiscal do imóvel que vai comprar, algo de fundamental para salvaguardar o seu investimento.
Garante a segurança da transação. O advogado revê contratos e registos para confirmar a inexistência de dívidas e assegurar que todas as normas legais são cumpridas.
Para avançar, necessitará de: Número de Identificação Fiscal (NIF); Documento de identificação válido; Comprovativo de rendimentos ou financiamento; Documentação do imóvel fornecida pelo vendedor.
Facilita o pagamento de impostos e despesas correntes. Embora não seja estritamente obrigatória, é altamente recomendada. A Portugal Homes pode agilizar a abertura da conta por si.
Obrigatória para imóveis residenciais. Este documento certifica que a propriedade pode ser habitada Esta verificação é crucial particularmente em Lisboa, devido à conversão de edifícios comerciais em habitação.
Imposto único, liquidado antes da escritura. A taxa varia consoante o valor e a finalidade do imóvel, podendo ir até 8% (escala progressiva). Podem aplicar-se isenções em casos específicos, como na compra de casa para habitação própria e permanente (escalões mais baixos) ou projetos de reabilitação urbana.
Imposto de Selo: Taxa única de 0,8% sobre o valor da escritura. IMI: Imposto anual definido pelo município, calculado sobre o valor patrimonial do imóvel.
Descubra a casa dos seus sonhos em Portugal.
Ver PropriedadesA Portugal Homes tem anos de experiência no mercado imobiliário português, oferecendo-lhe um acompanhamento completo
A equipa certa faz toda a diferença. Priorizamos os seus interesses e acompanhamos todo o processo, do início ao fim.
Mesmo após a escritura, continuamos consigo: dispomos de uma equipa especializada em Gestão de Propriedades para cuidar do seu investimento.
Consulte a nossa lista de perguntas frequentes (FAQs).
Esta experiência começou com Kate Goucher e terminou com João Bosco. Foi tranquila, eficiente e profissional.
Zak Alaoui
Marrocos
Muito simpático e experiente, bom sentido de humor e a melhor escolha de apartamentos.
Paul & Katherine Hernaez
França
O pessoal da Portugal Homes é fantástico e empenhado em oferecer ao comprador todas as oportunidades disponíveis. Eles têm um produto fantástico.
Chang family
Taiwan
O Ryan foi extremamente prestável e atencioso com as nossas perguntas. Foi um prazer trabalhar com ele, assim como com a Mariana, a Luísa e o David. Uma equipa muito experiente!
Marjorie Tan-Thronson
Estados Unidos da América
O Ryan foi um excelente agente imobiliário. Ele orientou-me realmente na direção certa com base no que eu disse ser importante para mim.
Investidor
Estados Unidos da América
Muito positivo, com visitas «no local», preciso e muito detalhado. Uma experiência «única».
Jean-Albert Antichan
França
O Sr. Lee e os seus colegas ajudaram-me a encontrar o imóvel ideal em Lisboa. Toda a equipa foi muito simpática e prestável connosco.
Lama Alassar
Egito
Muito experiente e profissional, foi capaz de fornecer conselhos claros que atenderam às minhas necessidades, para que eu pudesse tomar decisões rapidamente. Equipa eficiente e enérgica.
Tang Wing Yun
Hong Kong
João Bosco e Kate foram muito prestáveis e passaram ótimas dicas sobre o mercado imobiliário e informações úteis sobre a compra da nossa casa.
Alpa Parekh
Singapura
É fantástico como o Ryan tinha um conhecimento completo de Lisboa e nos tratou de forma excelente.
Akbar Ali
Paquistão
